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永吉法院妥善审理 一起物业服务合同纠纷案件

正义之声网讯(永吉法院  邢楠楠 王昕)随着房地产行业的大力发展和人民生活水平的提高,物业管理观念也逐渐深入人心,且人们对物业的管理要求也越来越高,二者在服务与被服务关系磨合时期出现矛盾也越来越多。近日,永吉法院依法审理一起因物业服务不到位,业主拒绝交纳物业费的物业服务合同纠纷。

某小区业主曲某迟迟未缴纳物业费,该小区所属物业公司催要无果,诉至法院。在法庭上曲某提出四点抗辩理由:阳台窗户漏水;2015年小区遭雷击,曲某家电脑被打坏;小区安保服务不到位;购楼时小区规划的门卫、道路、照明灯等服务设施物业至今没有彻底解决等问题,所以才拒绝交纳物业费。

经法院审理查明,关于物业公司主张的物业费、单元照明费问题,物业公司是依法设立的从事物业管理活动的公司,物业公司与曲某签订了《物业服务合同》。曲某对未缴纳物业费的事实无异议,但因阳台窗户漏水等原因,不同意缴纳物业费。曲某提交阳台窗户漏水的照片,仅通过照片无法判断并排除阳台窗户漏水是否属于房屋质量问题。但物业公司在处理业主阳台窗户漏水事件过程中,未尽到协助业主查找漏水原因,及时上门排查解决问题的义务,导致曲某入住后至今未解决上述问题,物业公司应负担一定的责任。故曲某欠缴的物业费,可适当减少。依据实际情况,法官酌定曲某对物业公司主张的物业费可以按照80%缴纳。     

法条提示:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

编辑:正风