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以后再说X

解除租赁合同 法官有话要说!

《民法典》于2021年1月1日起实施,如果你在租房过程中遇到以下问题,法官告诉你该如何处理!

案例一:王某租用孙某家房屋,未经孙某同意,擅自截断结构楼板板内部分钢筋,改变结构受力状况,随意拆改房屋结构。根据双方房屋租赁合同约定,承租人擅自拆改房屋结构,出租人可提前终止合同并要求承租人承担支付违约金的违约责任。

法官说法:承租人未按约定使用租赁物

根据《民法典》第711条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

案例二:齐某租用刘某房屋,在承租期间,未经出租人刘某同意,齐某擅自转租给第三人,造成房屋损失,出租人刘某要求解除合同并要求齐某赔偿房屋损失。

法官说法:承租人未经出租人同意转租

根据《民法典》第716条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

案例三:郑某租用陈某房屋,后郑某无故拖欠陈某租金,陈某提出解除合同,并要求郑某支付其拖欠的三个月的租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,在承租人未付租金,经出租人催告后承租人仍不支付的情况下,解除权是出租人法定的权利。

法官说法:违反租金支付义务

根据《民法典》第722条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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