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以后再说X

“一方购房,共同还贷”你懂吗?

今年夏天,一部以三十岁女性视角展开的都市剧《三十而已》开播即刷爆大家的朋友圈,钟晓芹和陈屿的婚姻更是让观众操碎了心,双方在民政局办理离婚时,男方单方面主动表示要将自己婚前支付首付、婚后双方共同还贷的房产分给女方一半。

那么,“一方婚前购房,婚后共同还贷”的房产该如何分割呢?今天我们就来好好聊聊这个法律问题。 

众所周知,我国的离婚制度分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指在双方就婚姻关系解除、财产分配和子女抚养等问题达成一致意见后,通过民政局办理。诉讼离婚是指在双方就婚姻关系解除、财产分配和子女抚养等问题无法达成一致意见时,通过法院诉讼解决。

显然,剧中男女双方是通过协议离婚方式解除婚姻关系的。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条第一款规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

也就是说,双方可以根据协商情况按任意比例分割该房产。本剧中房产的首付、还贷情况和协议模式都符合本条规定,所以该房产的归属应为双方协商一致的各占50%份额。那么问题来了,如果双方协商不能达成一致意见呢? 

别着急,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条第二款也给出了答案:依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女和女方利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说在这种情况下,房屋所有权归男方所有,男方根据双方婚后共同还贷的数额以及房屋增值情况给付女方房屋补偿款。 

接下来,离婚后幡然悔悟的陈屿在贡献了一波“虐妻一时爽,追妻火葬场”的操作后,终于放下身段,以“我不想把房子分你一半了”的直男式表达求复婚。且不论两人能否复合,单论这句话在房产的分配上有意义吗?

根据《中华人民共和国民法典》第1087条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。所以,根据双方在民政局签订的离婚协议,除非女方明确表示同意男方提出的其他分配方案,否则男方都要按协议内容与女方按各50%的份额享有该房产上的权利。 

剧中两人最终历尽千帆后选择复婚。那么这套房产的权属又会发生怎样的变化呢?

男女双方在没有正式办理复婚手续前,夫妻关系已经解除,故离婚后该房产权属具体为双方按各50%的比例按份共有。根据《中华人民共和国民法典》第1063条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。复婚并不能改变婚前财产的性质,故该房产仍为二人按各50%比例按份共有的各方婚前财产。待到房产证下来,任何一方都可以就该房产主张解除共有关系,进行分割。 

各位小伙伴,get到剧中的知识点了吗?让我们一边追剧,一边学习吧!

吉林市船营区人民法院 罗文敬

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